Un bien est autofinancé lorsque les loyers nets perçus par la mise en location permettent de couvrir toutes les mensualités du prêt ainsi que les charges.
Pour réaliser une opération entièrement autofinancée il faut accepter de prendre plus de risques (investir dans une barre d’immeuble, investissement dans la périphérie des villes, …). En effet les opérations autofinancées sont peu courantes et ne se trouvent pas dans les grandes métropoles. Il faudra plutôt donc se diriger vers des villes moins dynamiques.
L’autofinancement ne doit pas être le seul objectif. L’important est d’investir dans un bien qui se loue facilement et dont les chances de prendre de la valeur ou de revendre facilement sont élevés. Pour mieux comprendre ce qu’est l’autofinancement vous pouvez consulter l’article : ce que l'on ne vous dit pas sur l'autofinancement
NB : On peut aussi se rapprocher de l’autofinancement en augmentant l’apport et en empruntant sur une longue durée.
Un investissement ne passant par un emprunt bancaire permettra aussi de générer des revenus immédiats.