Colocation : location à la chambre (bail individuel) ou bail solidaire : avantages et inconvénients

Bail individuel : dans ce type de bail, vous devez diviser en parties privatives (les chambres souvent) et en partie communes. Chacun de vos locataires disposera de son propre bail qui précise ces parties privatives, son loyer et les modalités. 

Bail solidaire : un bail solidaire correspond à un bail unique dans le cas où le logement entier est loué aux colocataires qui se partage le paiement d’un loyer total. Ils se répartissent le logement à leur convenance. En cas de départ d’un des colocataires, les locataires restants sont redevables de l’intégralité du loyer avec un bail qui se poursuit normalement dans les mêmes conditions. Le bail unique est habituellement signé avec une clause de solidarité qui empêche que le loyer soit divisible, c’est à dire qu’en cas d’impayés vous pouvez demander l’intégralité du loyer à un seul colocataire (et à son garant éventuel).

	Avantages	Inconvénients
Bail solidaire	Réduit les impayés : grâce à la clause de solidarité vous pouvez en tant que propriétaire vous tourner vers n’importe lequel des colocataires pour demander le paiement de la totalité du loyer. Le colocataire qui a payé pourra, par la suite, se retourner vers les autres colocataires afin de se faire rembourser Possible de souscrire à une garantie loyer impayé (GLI)	Moins d’indépendance pour les locataires et bloquant pour les gens qui souhaitent gérer leur argent comme s'ils habitaient seuls dans le logement L’entrée et la sortie des colocataires est moins simple
Bail individuel	Plus simple à gérer par la suite notamment pour les entrées-sorties de colocataires Bail moins facilement soumis à l’encadrement des loyers, et loyers pratiqués souvent un peu plus élevés Une allocation logement plus importante pour les locataires	La surface légale est plus importante qu’un bail solidaire Le propriétaire prend le risque de ne pas se voir payer par plusieurs ou l’un d’entre eux Impossible de souscrire à une garantie loyer impayé (GLI) Les colocataires ne choisissent pas leurs nouveaux colocataires ce qui peut compliquer l’entente au sein de la colocation