Afin d’éviter toute incompréhension c’est systématiquement l’acquéreur qui paie les frais d’agence.
Quand on parle de frais à charge du vendeur ou à charge de l’acheteur c’est la communication de l’agence qui est différente, la méthode de calcul des frais de notaire qui varie ainsi que le montage financier.
Vous acheter un bien à 100 000€ dont les frais d’agence sont de 5 000€. Que les frais soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, le montant de l’acquisition que vous devrez payer sera de 105 000€.
Agence : Elle est moins tenue à la transparence sur des honoraires à charge vendeur (vous ne savez souvent qu’au compromis combien vous payez en terme d’honoraires).
Notaire : la base de calcul des frais de notaire varie. Dans les deux cas présents, les frais de notaire sont de 8%.
Cas charge vendeur : ici les frais de notaire sont calculés sur les 105 000€. Les frais de notaire seront donc d’environ 8 400€
Cas charge acquéreur : dans le cas d’un achat avec les frais d’agence à la charge de l’acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur les 100 000€ c’est-à dire le prix net vendeur. Les frais de notaire seront donc d’environ 8000€
Montage financier : Il est de plus en plus complexe d’emprunter en banque à plus de 100/110% tout au plus (100% correspondant au prix du bien indiqué au compromis).
Cas charge acquéreur : dans cette configuration cela vous emmène directement à 100% (prix du bien) et 110% avec les honoraires d’agence.
Cas charge vendeur : les honoraires à charge vendeur vous permettent d’être à 100% honoraires d’agence inclus et donc de prétendre à un financement bancaire des frais de notaire/frais Bevouac et donc d’apporter moins d’apport.
Les deux modèles présentent donc des avantages.