Un investissement immobilier implique de nombreuses dépenses annexes. Au delà du prix du bien (qui est l’élément le plus facile à emprunter), il faut penser aussi aux frais de notaire, aux frais de caution bancaire, aux travaux, à l’ameublement et nos honoraires.

Aujourd’hui, les banques restreignent leur condition d’accord de crédit immobilier, et il est extrêmement rare, si ce n’est impossible, d’investir sans apport.

C’est pourquoi nous recommandons un apport personnel de 15% du montant total du projet (et 30% minimum dans le cas où vous seriez français non résident).

Cet apport peut fluctuer à la baisse selon votre profil financier (revenus, relation avec votre banque, gestion de votre argent). 

Pour financer votre bien, il préférable d’être en CDI (toutefois chaque situation financière étant unique, certaines banques accordent des crédits immobiliers même si vous n’avez pas de CDI), et votre taux d’endettement maximal ne doit pas dépasser 33%.

Pour vous donnez un aperçu, vous pouvez calculer votre taux d’endettement via ce simulateur.

NB : plus votre apport est important, plus la capacité de générer des bénéfices (ou cahsflow) est forte.