Pour se lancer à plusieurs, il faut connaître toutes les options qui s’offrent à vous. Vous pouvez investir à plusieurs dans l’immobilier locatif de 3 manières différentes :
l’indivision : vous devenez propriétaire du bien en fonction de votre apport, et les loyers perçus sont redistribués en fonction de votre mise de départ respective. Pour prendre une décision, vous devez tous donner votre accord. Si l’un d’entre vous se retire de l’investissement, vous pourrez soit racheter sa part, soit vendre le bien.
le démembrement de propriété : il s’agit de partager le droit de propriété entre un usufruitier et un nu-propriétaire. Chacun a des droits spécifiques. Ce dispositif permet d’acheter à prix réduit, ou de diminuer son assiette fiscale. Il est généralement utilisé dans le cadre d’une succession.
la société civile immobilière (SCI) : vous investissez dans l’immobilier à plusieurs, en créant une société. Vous devenez associés, et chacun détient des parts sociales de l’entreprise. Les parts que vous détenez sont proportionnelles à l’apport que vous placez au départ. L’avantage de la SCI, c’est que la majorité l’emporte lors de prises de décisions. Mais il y a des contraintes administratives : inscription au registre du commerce et des sociétés ; tenue d’une comptabilité ; rédaction de statuts. En dehors de la SCI, d’autres statuts existent, moins fréquents, comme la SARL ou la SAS.
Les + :
Investir à plusieurs, c’est profiter d’un apport plus élevé, et donc profiter de plus grosses opportunités d’investissement.
Vous pouvez également diversifier plus facilement vos placements.
Vous bénéficierez de taux d’intérêts plus faibles.
Les - :
Les démarches sont plus complexes que si vous investissez seul.
Vous pourriez être confrontés à des problématiques qui impacteraient vos relations personnelles
Vous allez vous engager sur le long terme, et vous n’aurez jamais un contrôle total de votre investissement, il sera toujours partagé avec vos associés
Si vous hésitez encore ou si vous vous questionnez, nous avons un article plus détaillé.