Les raisons d'investir dans l'immobilier locatif
Pour beaucoup, l’investissement immobilier est l’une des meilleures façons de se constituer un patrimoine. Il répond à plusieurs besoins comme celui de préparer la retraite, anticiper les études de ses enfants, se constituer un revenu complémentaire… Ainsi, de plus en plus de ménages décident d’acheter un logement dans l’optique de le louer et non pour y habiter eux-mêmes.
Peu volatile, tangible, l’immobilier est aussi le placement présentant la meilleure performance ces 15 dernières années. Ces éléments permettent donc de comprendre pourquoi l’immobilier est le placement préféré de nombreux français (60%). En 2019, 25% des transactions immobilières étaient destinées à un investissement locatif.
Comment financer votre bien immobilier ?
Avec quel salaire emprunter 300 000 € ?
Dans le cas d’un investissement locatif il est préférable de souscrire un crédit immobilier afin de bénéficier de l’effet de levier.
Le montant du crédit auquel vous pouvez prétendre va dépendre de la hauteur de vos revenus et de vos charges. Plus votre salaire est élevé, plus vous pouvez espérer que le capital emprunté soit important. Si vous cherchez à emprunter 300 000 €, il faudra vous assurer que votre salaire sera suffisant pour un tel emprunt.
Vous vous demandez sûrement quel salaire faut-il pour emprunter 300 000 € ? La réponse à votre question se trouve dans le tableau suivant :
Votre salaire n’est pas le seul facteur pris en compte par la banque au moment de vous accorder un crédit immobilier. Le nombre de personnes à charge, l’âge ou encore la profession font partie des critères de validation de votre demande.
Comment choisir la banque où souscrire à un prêt immobilier ?
La souscription à un prêt immobilier peut se faire dans la banque de son choix. On peut décider d’y souscrire dans la banque où l’on possède ses comptes ou dans une autre qui propose un meilleur taux d’intérêt.
Quelle que soit la solution envisagée, il est préférable de comparer les banques avant de faire son choix. Pour vous faciliter la tâche et gagner du temps, vous pouvez utiliser un comparateur de prêts immobiliers. Il s’agit d’un outil en ligne qui va comparer les taux d’intérêts des différentes banques et vous dénicher le prêt le plus avantageux.
Même si les banques possèdent toutes des conditions différentes, il n’y a pas réellement de bonnes et de mauvaises banques. La souscription du prêt immobilier va dépendre surtout de votre profil emprunteur. Ainsi, vous n’aurez pas les mêmes conditions pour un prêt immobilier au Crédit Agricole, à la Caisse d’Epargne ou à la Bred.
Les avantages de l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif est une très bonne façon de se constituer un complément de revenus grâce aux loyers perçus. Cependant, l’immobilier locatif présente d’autres avantages :
Avantages fiscaux : l’investissement locatif peut permettre de bénéficier de réductions d’impôts. En effet, en fonction du bien que vous achetez (neuf, ancien, monument; etc) vous pouvez profiter d’une défiscalisation en vertu des lois Pinel et Denormandie (plus d’infos ici).
Investissement peu risqué : se loger est un besoin vital. De plus l’immobilier est un actif tangible. Il faudra toutefois s’assurer d’investir dans une zone où la demande locative est suffisante afin de louer facilement le bien.
Un achat pour l’avenir : après une certaine période, rien ne vous empêche de récupérer votre bien pour y habiter. Ainsi, après avoir profité des loyers pour rembourser votre crédit, vous pouvez récupérer le logement pour y passer votre retraite par exemple .
Quel crédit immobilier pour un investissement locatif ?
Il existe différents types de crédits immobiliers qui sont destinés à différents cas de figure. Si vous voulez investir dans l’optique de louer, le prêt in fine est sûrement le plus adapté. Ce type de crédit est spécialement prévu pour l’investissement locatif puisqu’il se rembourse grâce aux loyers perçus.