L’accord de principe de financement est le document que vous remet la banque pour vous témoigner son envie de poursuivre les démarches pour l'obtention de votre prêt immobilier. En revanche elle ne signifie pas que vous avez obtenu votre prêt immobilier ! L’accord de principe n’est pas un contrat, et par déduction n'engage pas la banque. Ce n’est qu’un premier pas vers l’obtention de votre prêt.
A. Faire la demande à mon banquier ?
Envoyer un mail via la messagerie sécurisée de la banque (le plus efficace) et copier-coller ce message :
“Bonjour,
Je souhaite réaliser un investissement locatif.
J'aimerais savoir dans quelle mesure est-ce possible ?
- Combien puis-je emprunter au maximum ?
- Quelle serait la mise de départ minimale ?
- Sur quelle durée ? Quel taux ?
Vous trouverez un exemple d'investissement sur lequel j'aimerais me positionner :
Je souhaiterais donc à la suite de ma demande un accord de principe ou un mail écrit reprenant ces éléments.
Bien à vous, “
OU
- Prendre rendez-vous directement en agence (plus long)
B. Faire la demande à un courtier ?
Dans ce cas deux possibilités :- Soit vous décider de passer par l’un de nos courtiers partenaires auquel nous transmettons vos coordonnées et qui reviendra vers vous avec la liste des documents attendus. Il vous fournira ensuite le document attendu. (RECOMMANDÉ)
- Prendre contact avec un courtier de votre choix et lui transmettre le type de document attendu
C. Liste des documents susceptibles d'être demandés par le banquier ou le courtier :
- Carte d’identité / Passeport
- Si vous êtes salarié :
- 3 derniers bulletins de salaire
- Contrat de travail si embauche de moins d’un an
- 3 derniers avis d’imposition
- Si vous êtes indépendant ou entrepreneur :
- 3 derniers bilans comptable de la société
- Justificatif d’apport et/ou épargne (relevé de compte épargne, imprimé écran, attestation de don…)
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois
- Si vous êtes locataire: copie du bail et/ou quittance de loyer
- Si vous êtes propriétaires, vos crédit en cours : capital restant dû / durée / taux
- Mail du banquier avec la simulation financière : voir un exemple
Lettre de confort du courtier : voir un exemple
Important : Nous ne pourrons pas lancer les recherches tant que nous n'aurons pas reçu un accord écrit d'un banquier ou d'un courtier pour votre projet.
Pourquoi demandons-nous ce document ?
Ce document est important dans la mesure où il nous permet d’avoir une pré-validation sur la faisabilité de votre projet et de pouvoir mieux vous conseiller par la suite sur les opportunités qui s’offrent à vous. C’est donc un moyen de ne pas vous faire perdre votre temps ni le nôtre dans le cas où votre projet immobilier ne serait pas envisageable. Les conditions de prêt étant très changeantes et n’étant pas nous-même un organisme de crédit, le recours à cette étape est impératif.