Bail individuel : dans ce type de bail, vous devez diviser en parties privatives (les chambres souvent) et en partie communes. Chacun de vos locataires disposera de son propre bail qui précise ces parties privatives, son loyer et les modalités. 

Bail solidaire : un bail solidaire correspond à un bail unique dans le cas où le logement entier est loué aux colocataires qui se partage le paiement d’un loyer total. Ils se répartissent le logement à leur convenance. En cas de départ d’un des colocataires, les locataires restants sont redevables de l’intégralité du loyer avec un bail qui se poursuit normalement dans les mêmes conditions. Le bail unique est habituellement signé avec une clause de solidarité qui empêche que le loyer soit divisible, c’est à dire qu’en cas d’impayés vous pouvez demander l’intégralité du loyer à un seul colocataire (et à son garant éventuel).