Quel type de bien privilégions-nous ? Proposez-vous des immeubles ?

Nous recherchons principalement des biens favorables à la location : studio, T1, T2, T3, T4, etc. Nous n’avons pas de prédispositions, nous pouvons par exemple rechercher et proposer des immeubles de rapport. Cela dépend de votre projet, de la demande locative et de l’offre.

Toutefois concernant les immeubles vous devez savoir certaines choses :

  
      Avantages
      Inconvénients

      Un prix de revient unitaire moins élevé : acheter un grand ensemble permet forcément d’obtenir un prix au m² plus intéressant
Dilue les risques d’impayés : le remboursement global des mensualités est couvert par plusieurs locataires. Plus on dispose de biens, plus les conséquences d’un loyer impayé sont limitées. 
Payer une seule fois les frais d’agence, de notaire, les frais bancaires, d’assurance, frais Bevouac...

      Plus de risques et de responsabilités. Vous avez en effet la responsabilité de l’ensemble du bâtiment ce qui implique forcément des sommes de travaux conséquentes en cas de rénovation par exemple de la toiture, des parties communes et de la façade. Vous êtes également le seul gestionnaire
Un investissement très conséquent par rapport à un appartement. Malheureusement un tel achat n’est pas à la portée de toutes les bourses. De plus les banquiers sont plus réticents à prêter pour ce genre de projet
La rareté et la difficulté à revendre. En effet les propriétaires d’immeuble sont forcément plus rares car il implique un investissement plus important. S’ajoute à cela la complexité d’investir dans un immeuble de rapport ne présentant pas de complication (compteurs eau, électricité séparés pour les charges de locataire, respect du PLU, état initial)
Manque de diversification de l’investissement. Les biens étant concentrés dans le même emplacement, il concentre les risques (dévalorisation du quartier, incendies, dégâts…)

Avantages	Inconvénients
Un prix de revient unitaire moins élevé : acheter un grand ensemble permet forcément d’obtenir un prix au m² plus intéressant Dilue les risques d’impayés : le remboursement global des mensualités est couvert par plusieurs locataires. Plus on dispose de biens, plus les conséquences d’un loyer impayé sont limitées. Payer une seule fois les frais d’agence, de notaire, les frais bancaires, d’assurance, frais Bevouac...	Plus de risques et de responsabilités. Vous avez en effet la responsabilité de l’ensemble du bâtiment ce qui implique forcément des sommes de travaux conséquentes en cas de rénovation par exemple de la toiture, des parties communes et de la façade. Vous êtes également le seul gestionnaire Un investissement très conséquent par rapport à un appartement. Malheureusement un tel achat n’est pas à la portée de toutes les bourses. De plus les banquiers sont plus réticents à prêter pour ce genre de projet La rareté et la difficulté à revendre. En effet les propriétaires d’immeuble sont forcément plus rares car il implique un investissement plus important. S’ajoute à cela la complexité d’investir dans un immeuble de rapport ne présentant pas de complication (compteurs eau, électricité séparés pour les charges de locataire, respect du PLU, état initial) Manque de diversification de l’investissement. Les biens étant concentrés dans le même emplacement, il concentre les risques (dévalorisation du quartier, incendies, dégâts…)

Ce que nous ne faisons pas : bureaux, garages.