Non.
À force de lancer plusieurs dizaines de projets chaque mois et d’analyser les données financières même après qu’ils soient terminés nous savons parfaitement modéliser en amont les différents frais liés à un projet immobilier.
Sur certains frais qui relèvent d’estimations au moment où nous vous présentons la fiche projet (budget travaux, budget mobilier ; voir comment lire une fiche projet), nous savons que les travaux de rénovation laissent donnent droit à quelques surprises. C’est pour cette raison que les budgets que nous vous présentons sont toujours une fourchette haute de ce qui sera réellement réalisé par la suite afin de ne pas créer de déception (nous obtenons tous les devis précis avant de signer le compromis de vente).
D’une manière générale, à part le prix d’achat une fois qu’un accord a été obtenu avec le vendeur, toutes les autres données financières doivent être estimées !
Quel taux d’emprunt vais-je obtenir ? Quel taux d’assurance ?
Quel apport devrai-je fournir au projet ?
Quels frais de garantie emprunteur ?
Quel loyer ?
Quel budget travaux ? Quel budget pour le mobilier ?
Pour tout cela, nous vous apportons la sérénité en modélisant de manière fiable les différents coûts et futurs revenus liés à votre investissement :
Taux d’emprunt, d’assurance, durée du prêt et apport moyen : à force de réaliser des projets chaque mois, nous connaissons les conditions actuelles du financement bancaire ; bien-entendu ces conditions de financement dépendent surtout de votre situation financière personnelle
Loyers : nos algorithmes scannent des milliers d’annonces chaque semaine et analysent le marché afin de savoir comment positionner au mieux les loyers de nos investissements ; nous suivons également les retours des centaines de projets que nous avons réalisé par le passé
Travaux, budget mobilier : après avoir réalisé plusieurs centaines de chantiers, nos chargés de projets accompagnés de nos outils sont expérimentés afin de savoir budgétiser les aménagements à prévoir dans un bien à rénover