Ancien ou neuf (Pinel), comment choisir ?

Les investisseurs qui se tournent vers le dispositif Pinel veulent bénéficier de réduction fiscale. Toutefois investir dans l’immobilier neuf afin de bénéficier du dispositif Pinel implique de nombreux inconvénients :

	Avantages	Inconvénients
Immobilier ancien	biens immobiliers situés dans les centres villes, ou à proximité : demande locative forte, rendement moyen à élevé, avec une vacance locative faible à proximité des commodités : commerces, écoles, transports prix au m2 plus abordable réalisation de travaux déductibles des revenus fonciers : permet de créer de la plus-value sur le long terme, et d’accéder à des avantages fiscaux choix du régime fiscal négociation du prix du bien possible	rénovations parfois onéreuses il faut faire attention aux défauts ou vice-cachés
Immobilier neuf : Pinel	possibilité de défiscaliser son investissement : récupérer une part du prix du bien à travers des réductions d’impôts, à condition de louer le bien 6 ; 9 ou 12 ans construction neuve dans des zones géographiques tendues, où la demande de logement est forte possibilité de louer le bien à des membres de sa famille	on achète sur plan sans être sûr que la construction se fasse ou que le rendu final nous plaise avantage fiscal inclus dans le prix d’achat constructions neuves situées en périphérie de villes prix au m2 plus élevé que l’ancien plafonnement des loyers obligatoire à prendre en compte en fonction des zones géographiques (20% en dessous des prix des loyers) : rendement plus faible perte de l’avantage fiscal si le bien n’est pas loué dans les 12 mois après l’achat difficile de négocier le prix d’un bien neuf bien revendu à la fin de l’avantage fiscal : perte de valeur, puisqu’il s’agissait d’un bien neuf, et forte concurrence sur le marché il faut faire attention aux défauts ou non-conformités

C’est pour ces raisons que nous avons choisi de proposer uniquement de l’ancien. Pour aller plus loin, retrouvez nos articles consacrés à l’investissement immobilier locatif ancien.